Depuis quelque temps, une phrase revient souvent :
« Les prix de l’immobilier baissent. »
C’est vrai.
Mais comme souvent avec les chiffres, tout dépend de la façon dont on les regarde.
Une longue hausse, suivie d’un retournement clair
Pendant plusieurs années, les prix des logements au Luxembourg ont augmenté sans interruption.
Cette dynamique s’est accélérée jusqu’en 2022.
Puis, le mouvement s’est inversé.
- En 2023, les prix des logements reculent de 9,1 % sur un an
- En 2024, la baisse se poursuit, avec –5,2 % supplémentaires
Le retournement est net.
Deux années consécutives de baisse, c’est un vrai changement de tendance.
Une baisse récente… après une forte hausse
Même avec cette correction, il faut replacer les chiffres dans le temps.
En 2024, l’indice des prix des logements (anciens et neufs) atteint 162,5
(base 100 en 2015).
Autrement dit :
👉 les prix restent environ 62 % plus élevés qu’en 2015, malgré la baisse récente.
C’est ce décalage qui explique pourquoi le ressenti peut être contrasté :
les prix baissent, mais ils restent élevés.
Tous les segments sont concernés, mais pas au même rythme
La baisse ne touche pas un seul type de logement.
Elle concerne l’ensemble du marché, avec toutefois des intensités différentes selon les segments.
Ce point est essentiel :
il ne s’agit pas d’un effondrement ciblé,
mais d’une correction progressive après plusieurs années de hausse.
Ce que disent les chiffres, simplement
Les données montrent trois choses claires :
- le cycle de hausse s’est interrompu
- une phase de correction est en cours depuis 2023
- cette correction intervient après un niveau de prix historiquement élevé
Le marché du logement est entré dans une nouvelle phase,
sans revenir aux niveaux d’avant.
En clair
- Les prix des logements baissent depuis 2023
- La baisse se poursuit en 2024
- Malgré cela, les prix restent très au-dessus de leur niveau de 2015
- Le marché corrige après plusieurs années de forte hausse
📌 Les prix baissent, mais le logement reste cher : les deux réalités coexistent.
Source : STATEC
