Quand le marché immobilier commence à baisser, on pourrait penser que tous les logements anciens suivent le même mouvement.
Les chiffres montrent une réalité plus nuancée.
En 2023 et 2024, maisons anciennes et appartements anciens baissent tous les deux,
mais pas avec la même intensité, ni au même moment.
2023 : la correction démarre très fort sur les maisons
En 2023, le retournement du marché est particulièrement marqué pour les maisons anciennes.
- Maisons anciennes : –13,9 % sur un an
- Appartements anciens : –7,8 %
La différence est nette.
La baisse est beaucoup plus brutale pour les maisons que pour les appartements.
C’est le premier choc du retournement.
2024 : la baisse continue, à un rythme plus proche
En 2024, la correction se poursuit, mais le paysage change légèrement.
- Maisons anciennes : –5,9 %
- Appartements anciens : –6,2 %
Les deux segments reculent encore.
Cette fois, les baisses sont proches, et les appartements anciens baissent même légèrement plus que les maisons.
Deux années, deux rythmes
Pris ensemble, ces chiffres racontent une histoire simple :
- en 2023, la correction est très violente sur les maisons
- en 2024, la baisse continue, mais de façon plus équilibrée entre les deux types de logements
Le mouvement est le même,
mais le tempo change d’une année à l’autre.
Un niveau de prix encore élevé
Même après ces deux années de recul, les indices de prix des logements anciens restent largement au-dessus de leur niveau de 2015.
La baisse corrige une partie de la hausse passée,
sans effacer les fortes augmentations des années précédentes.
En clair
- Maisons anciennes : –13,9 % en 2023, –5,9 % en 2024
- Appartements anciens : –7,8 % en 2023, –6,2 % en 2024
- 2023 : baisse beaucoup plus forte sur les maisons
- 2024 : baisses proches entre maisons et appartements
📌 Dans l’immobilier ancien, la correction est bien réelle, mais elle ne suit pas exactement le même rythme selon le type de logement.
Source : STATEC
