Depuis quelques années, le marché du logement au Luxembourg a beaucoup changé.
Pendant longtemps, les prix ont monté.
Puis, le mouvement s’est inversé.
Depuis 2023, la baisse est là.
Mais elle ne touche pas tous les logements de la même façon.
Dans l’ancien, la correction est franche
C’est dans les logements anciens que le retournement est le plus visible.
- En 2023, les prix des logements anciens reculent de 11,1 % sur un an
- En 2024, la baisse continue avec –6,1 %
Deux années consécutives de recul.
Pas un simple ralentissement, mais une vraie correction.
Même après cette baisse, les prix restent élevés.
En 2024, l’indice des logements anciens est encore autour de 159
(base 100 en 2015), ce qui rappelle l’ampleur de la hausse passée.
Dans le neuf, la baisse existe… mais reste contenue
Du côté des logements neufs, le mouvement est plus mesuré.
- 2023 : –3,5 %
- 2024 : –3,8 %
Les prix baissent eux aussi,
mais sans chute brutale.
La correction est plus progressive,
moins marquée que dans l’ancien.
Deux rythmes différents, une même phase de marché
Les chiffres racontent surtout une différence de tempo :
- l’ancien ajuste rapidement après plusieurs années de forte hausse
- le neuf corrige plus lentement
Dans les deux cas, le message est le même :
la phase de hausse est terminée,
le marché est entré dans une phase d’ajustement.
Ce que cette baisse change concrètement
Aujourd’hui :
- la baisse est plus visible dans l’ancien,
- plus discrète dans le neuf,
- et dans les deux cas, les prix restent bien au-dessus de leur niveau d’il y a dix ans.
Le marché ne revient pas en arrière.
Il se rééquilibre.
En clair
- Logements anciens : –11,1 % en 2023, –6,1 % en 2024
- Logements neufs : –3,5 % en 2023, –3,8 % en 2024
- La baisse est réelle, mais plus forte dans l’ancien
- Les prix restent élevés malgré la correction
📌 Quand le marché corrige, la baisse se voit d’abord là où la hausse avait été la plus forte.
Source : STATEC
