Regarder les prix du logement sur une seule année peut être trompeur.
Pour comprendre ce qui se passe vraiment, il faut prendre du recul.
Sur une dizaine d’années, les chiffres racontent une histoire claire,
avec un début, une montée, un sommet… puis un ajustement.
Une longue phase de hausse
À partir du milieu des années 2010, les prix du logement au Luxembourg entrent dans une phase de hausse continue.
Année après année, les indices montent :
- pour l’ensemble des logements,
- pour l’ancien,
- pour les maisons comme pour les appartements,
- et aussi pour le neuf.
La hausse est généralisée et durable.
Elle s’accumule dans le temps.
Une accélération avant le sommet
À l’approche des années 2020, le mouvement s’intensifie.
Les hausses deviennent plus rapides, plus marquées.
Autour de 2022, les prix atteignent un point haut.
Les indices sont alors très éloignés de leur niveau de 2015.
C’est le sommet du cycle.
Le retournement à partir de 2023
À partir de 2023, la dynamique change.
- Les prix reculent nettement en 2023
- La baisse se poursuit en 2024
La correction touche :
- l’ensemble du marché,
- mais avec des intensités différentes selon les segments.
L’ancien corrige plus fortement que le neuf.
Les maisons corrigent plus brutalement que les appartements au départ,
puis les rythmes se rapprochent.
Une correction, pas un retour en arrière
Même après deux années de baisse, un point reste central.
En 2024, l’indice des prix des logements reste largement supérieur à 100,
c’est-à-dire bien au-dessus du niveau de 2015.
La baisse corrige une partie de la hausse,
mais elle n’efface pas le cycle précédent.
Le marché ajuste,
il ne repart pas de zéro.
Ce que ce cycle permet de comprendre
Sur dix ans, les prix du logement au Luxembourg ont connu :
- une longue phase de hausse,
- une accélération,
- un sommet,
- puis une phase de correction.
Chaque type de logement suit ce cycle,
mais avec son propre rythme.
En clair
- Les prix ont fortement augmenté pendant plusieurs années
- Un sommet est atteint autour de 2022
- Depuis 2023, une phase de correction est en cours
- En 2024, les prix restent très élevés par rapport à 2015
📌 Le marché du logement est entré dans une phase d’ajustement, après un cycle de hausse exceptionnellement long.
Source : STATEC
